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房屋抵押贷款中容易让客户忽略的问题

编辑:大连易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:房屋抵押贷款中容易让客户忽略的问题

    房屋抵押贷款是现在很常见的贷款方式,主要是为了让自己更快更便捷的获得银行的贷款,但是在市局操作中还是会出现很多问题

    1.自己实际收入水平无法满足还款数额

    根据自己的贷款金额以及年限,每月的还款额为5000,那需要提供的收入证明就要在10000/月以上。并且还要补充同收入相吻合的实际个人流水。这一点是难住很多客户的难题。客户直接去银行贷款会受到很多条件的限制,如果让我们恒兴伟业代为办理可以为客户提供很多的便利,一般只要有产权证的北京房子(除了经济适用房,自建房)我们都可以帮客户贷款,正常贷款所需的基本材料有:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等,当然根据客户情况的不同所提供的材料也是有所区别的。

    2. 大部分客户过高的估计自己房产的价值

    任何房子不管是新房还是二手房在抵押贷款之前都是要做评估的,因为如果没有评估银行就不会知道要贷给你多少钱。评估是根据每个地方房子的社区、楼层、面积等等的因素来进行的,一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。房屋抵押贷款评估的费用为评估总价的千分之五。很多客户都是以自己房产的市值来估算可贷款金额,但是殊不知银行一般的评估价都会低于市场的卖价。因此导致高估自己的贷款金额,实际贷款额无法满足。

    3. 忽略自己的征信记录

    许多客户曾经有过房贷记录或者信用卡还款曾经有未按时还款的情况发生,这样话都会直接造成抵押贷款的失败。我公司曾操作过一个这样的案例,由于借款人曾经办过贷款买车,但是由于自己经常出差,不在北京,导致逾期还款的现象常有发生,结果出现10多次的逾期记录情况,当找我们办房产抵押贷款时,才恍然大悟。原来自己没有及时关注还款情况,导致了今后很长一段时间自己都无法再贷款了。

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