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买二手房比新房麻烦应该了解注意哪些事项

编辑:大连易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:买二手房比新房麻烦应该了解注意哪些事项

    随着二手房交易量的上涨,各大银行纷纷推出了自己的二手房贷款项目,并在价格和手续上给出了不同的优惠。不过,由于二手房贷款要比一手房贷款复杂,所以在考虑买二手房的时候一定要先了解其相关注意事项,以免在以后一起不必要的麻烦:

    一、怎么办理二手房贷款

    二手房贷款流程如何,怎样才能顺利并成功地取得二手房贷款?别着急,下面将为您介绍怎么办理二手房贷款。

    找好欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。

    选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。

    办理二手房贷款注意二手房的房龄。

    对于新楼盘来说,房龄较新且一致,通常不会对二手房贷款有太多的影响,而二手房的房龄则对贷款影响比较大,而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值,所以相对来说,二手房的房龄越短,其对贷款的影响就越小。按照银行的标准,二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄+贷款年限≤35年",按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。

    要了解二手房评估费用,大部分二手购房者需通过担保公司代办二手房按揭贷款,房屋抵押贷款公司在办理二手房贷款时,要对房屋进行两次评估。一次是由卖房人申请,评估价格作为过户时缴纳税费的依据;另一次是买房人申请,评估价作为办理贷款抵押的依据。

    办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。

    既然是二手房,那么就是使用过的,因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时,二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好,评估价值越高,那么可以申请二手房按揭贷款办理的额度也就越大,反之就越小。

    如果卖房人没有独立处置权,那么合同上需要由房屋产权共有人共同签署,或者是获得所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。否则,不仅银行不会批放贷款,买方也很有可能会损失定金,甚至是首期款。

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