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房屋产权办理过程中避免陷入陷阱应该注意哪些事项

编辑:大连易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:房屋产权办理过程中避免陷入陷阱应该注意哪些事项

    房屋产权办理过程中有很多需要注意的事项,一旦不注意,在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛,而在买房之后往往懊悔不及却又回天无力,所以为了避免这类悲剧的发生,在买放的过程中应该谨慎:

    集体所有制土地上所建房屋,特别是城近郊区的城乡结合部和远郊区县的城镇是房产商们瞄准的一声肥肉。他们以旧村改造为名,行房地产开发之实。

    若未经合法手续就在集体所有制土地上进行联合房地产开发,所建住宅因土地所有制的性质决定这些住房不能进入市场。这些项目虽然有一些销路,但随着房地产交易市场逐步规范化后,无内销许可证的住宅销路越来越陷入困境,虽然房产商采取降价的方法,但仍无人问津,这是因为这类房屋不能进入房地产市场,也有没法卖的商品房在房地产开发热的时期,一些不 具备搞房地产开发资质的企业也一哄而上。

    内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。

    房地产开发企业的资审查不合格,或根本不具开发资质的企业,不可能取得内销商品住宅的许可证,他们所开发的商品房,无论是销售的还是没销售的,都会被堵在房地产交易市场的大门之外。

    物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:

    1.超出核准的价格收取管理费。

    2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。

    应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,房产抵押贷款并有权监督物业管理公司的行为。

    购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

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